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Hohe Preise, niedrige Zinsen: die Zeit, um eine Immobilie zu kaufen?

Haus kaufen bei niedrigen Zinsen

 

Um die derzeitige Situation auf dem deutschen Immobilienmarkt auf den Punkt zu bringen: Die Nachfrage nach Immobilien ist sehr hoch. So sind auch die Preise. Hinzu kommt, dass durch das niedrige Zinsniveau Kredite günstig zu haben sind.

Und so stellt sich die Frage: Ist es sinnvoll, jetzt eine Immobilie zu kaufen?
 

Vom Mieter zum Eigentümer

Sie träumen vom Eigenheim im Stadt- und Landkreis Heilbronn? Trotz der hohen Preise kann sich es lohnen, jetzt vom Mieter zum Eigentümer zu wechseln. Und zwar dann, wenn die Rate für den Kauf in etwa so hoch ist wie die Miete. Als Eigentümer einer Immobilie sind Sie so auch nicht mehr den steigenden Mietpreisen in Heilbronn und deutschlandweit ausgesetzt.

Die zurzeit eher höheren Immobilien-Preise werden hierbei sozusagen von den niedrigen Zinsen kompensiert. In dem Moment, in dem die Zinsen wieder steigen, wird die Finanzierung eines Immobilien-Kaufs dann auch wieder schwieriger.
 

Immobilien-Kauf: Früher an später denken

Nicht nur bei der derzeitigen Lage am Immobilien-Markt – auch später birgt ein Eigenheim gewisse Vorteile, so z.B. als Altersvorsorge. Wer mietfrei wohnt, hat im Alter niedrigere Lebenserhaltungskosten. Damit steht Ihnen im Monat mehr Geld zur Verfügung.

Auch wenn die Immobilie später nicht mehr zu Ihnen passen sollte, da sie beispielweise für Ihre Bedürfnisse zu groß geworden ist und die Kinder aus dem Haus sind, können Sie die Immobilie verkaufen und dadurch Geld für eine andere Wohnsituation generieren.

Die eigene Immobilie bietet Ihnen also Freiheiten, Möglichkeiten und Sicherheiten, die Ihnen ein Mietverhältnis nicht bieten kann.
 

Immobilien-Kauf trotz schwächerer Ausgangslage?

Ganz klar, eine Immobilie muss man sich auch leisten können. Aber selbst einkommensschwächere Haushalte erhalten von Banken die Chance auf einen Kredit: Verhandlungsbereit bieten sie Ihnen auch alternative Finanzierungsmodelle, variable Tilgungssätze oder Sondertilgungen an.

Anders herum betrachtet, ist Sparen – eben aufgrund der niedrigen Zinssätze – aktuell nicht wirklich lukrativ. Sein Geld in Beton-Gold zu investieren, hat bei der momentanen Lage des Immobilienmarkts definitiv seine Vorzüge.
 

Beim Immobilien-Kauf: die Zinsen immer im Blick

Doch Vorsicht: Es kann davon ausgegangen werden, dass die Zinsen in geraumer Zukunft wieder ansteigen werden.

Die Europäische Zentralbank hat schon begonnen, Anleihekäufe drastisch zu reduzieren. Damit nimmt sie indirekt Einfluss auf die Immobilien-Kredite – die Folge, die Zinsen steigen.

Vor allem davon betroffen ist Ihre Anschlussfinanzierung: Sobald die Zinsbindung endet, kann die Bank mehr Zinsen für Ihren Kredit verlangen. Dadurch steigt Ihre monatliche Rate.

Versuchen Sie deshalb, sich die derzeit niedrigen Zinsen mit einer Zinsbindung von 15 bis 20 Jahren langfristig zu sichern. Spätestens bei Renteneintritt sollte Ihr Kredit dann abgezahlt sein.
 

Hier gelangen Sie zu meiner Online-Wertanalyse
 

Böse Überraschungen nach dem Immobilienkauf ausschalten

Die aktuelle Situation auf dem Immobilienmarkt zeigt vor allem: Ob mit niedrigen Zinsen oder ohne – einen Immobilienkauf sollten Sie mit sämtlichen finanziellen Auswirkungen durchdenken.

Auch sollten Sie den Immobilienmarkt in Heilbronn, die Immobilien zu ihren angebotenen Preisen und ihren tatsächlichen Werten lernen einzuschätzen. 
 

Hier gelangen Sie zu meiner Online-Wertanalyse
 

Wenn Sie sich an dieser Stelle unsicher sind, gehen Sie das Thema Immobilien-Kauf mit einem Immobilien-Experten an: Mit meiner jahrlangen Erfahrung in der Immobilienbranche werde ich Sie durch alle Phasen des Kaufes führen. Auch wenn Sie vorhaben, Ihre Immobilie zu verkaufen, bin ich Ihre perfekte Unterstützung.
 

Sie haben noch weitere Fragen? Ich helfe Ihnen gerne persönlich weiter.


Ihr Joachim Farkas - Century21 Finanzkontor 

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